Descubra aqui a importância e como realizar corretamente as vistorias de suas obras

A qualidade das obras da construção civil são sempre uma grande preocupação para clientes e construtoras. 

Garantir que todos os processos sejam realizados de modo correto e respeitando normas e leis garante que a qualidade seja suficiente para que a estrutura não seja comprometida com o uso ao longo do tempo, assegurando durabilidade.

Verificar se todos os processos são executados corretamente é, então, etapa essencial para construtoras que desejam alcançar competitividade com a qualidade de seus projetos.

Também chamada de fiscalização de obras, oferece a comprovação de qualidade e responsabilização pelos resultados dos projetos, protegendo clientes e construtoras. 

Conheça aqui os principais conceitos e o que é essencial para uma boa vistoria de obra.

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O que é a vistoria de obra na construção civil?

A vistoria de obra é uma verificação do projeto, em que cada elemento da construção é analisado e descrito para que os métodos e processos específicos sejam descritos.

E para que a qualidade, durabilidade e segurança da edificação seja certificada.

A NBR 13.752, da Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT), afirma que o exame realizado na vistoria:

“Consiste na análise e constatação de fatos ou situações com descrição minuciosa dos elementos de interesse para estabelecer um processo investigativo tecnicamente fundamentado que permita verificar a existência ou inexistência de possíveis nexos causais. Pode ainda revelar responsabilidades e apontar consequências.”

A vistoria de obra documenta e caracteriza partes ou a totalidade do projeto, sendo uma referência para a construtora e clientes das características da obra no momento da vistoria.

Permitindo identificar problemas, prever incidências e desenvolver soluções rápidas.

Assim, vemos que a vistoria é um processo que permite proteger construtoras e clientes, certificando que a construção cumpre com as exigências do projeto executivo.

Sendo um processo de prevenção de riscos e garantia de qualidade e conformidade na construção civil.

Entre as vantagens trazidas podemos citar:

• Prevenção de riscos e acidentes;
• Redução ou prevenção de atrasos;
• Certificação de adequação a normas e leis;
• Ampliação na qualidade de entrega;
• Auxílio na contratação de seguro de obra.

Quando fazer a vistoria de obra?

Existem muitas formas de realização de fiscalização de obras para entrega e recebimento do projeto, sendo um documento de proteção, planejamento e garantia das condições dos imóveis.

As vistorias podem ser realizadas, principalmente, em dois momentos, antes do início da obra ou após sua conclusão:

Vistoria antecipada

É realizada após a conclusão das obras, ou seja, com o imóvel pronto, mas antes que o comprador tenha acesso às chaves. 

Oferece garantia para construtoras, atestando as condições em que a obra foi entregue, e clientes, que tem esse documento como um direito garantido em contrato.

No documento da vistoria as partes vão encontrar a verificação de que todos os itens estabelecidos em contrato foram entregues em boas condições.

Vistoria cautelar

É a vistoria realizada em imóveis que estão no entorno da obra e que podem sofrer impactos ou danos em decorrência da construção ao lado. 

A vistoria cautelar é realizada antes que a execução do projeto se inicie oferecendo todos os dados necessários para que a obra não cause riscos de danos nos demais imóveis.

Além disso, serve como uma forma de comprovar os danos causados, quando acontecerem, protegendo os proprietários dos imóveis do entorno e garantindo formas de responsabilizar a construtora.

Essa vistoria ainda serve como referência antes do início da obra.

Podendo ser comparada com as demais vistorias realizadas ao longo da execução para acompanhamento do projeto e dimensão dos efeitos causados.

Saiba o que verificar

Para realizar uma vistoria de obra eficiente e saber o que verificar, o ideal é seguir a lista de itens estabelecidos na NBR 13.752. 

Veja aqui os 3 itens mais importantes a serem caracterizados:

1. Região 

Deve oferecer informações sobre solo, subsolo, relevo, meio ambiente, via de acesso, infraestruturas urbanas de entorno e vias de acesso, entre outros itens.

Descrevendo o potencial e uso do solo e as restrições fiscais e legais aplicadas na região.

Além disso, indica as condições e elementos relacionados com equipamentos e serviços comunitários.

Incluindo sistema de coleta de lixo, comunicação, segurança, transporte coletivo e redes bancárias. 

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2. Imóvel e seus elementos 

A vistoria deve incluir informações sobre a localização do imóvel, indicando bairro e endereço, cadastros legais e fiscais, como será ocupado ou utilizado.

Além de caracterizações das dimensões do terreno, forma, relevo e áreas confrontantes.

É necessário, também, observar alguns itens essenciais do terreno e a qualidade da execução.

Apresentando plantas ou croquis do terreno, do prédio e instalações para detalhamento da vistoria e realização de perícias. São itens essenciais:

Construção: Acabamento, fundação, estruturas, vedação, dimensões e número de pavimentos e estado de conservação da construção, entre outros elementos.

Instalações: Condições das instalações mecânicas, elétricas, hidráulicas, sistemas de ventilação, sonorização e tratamento acústico, tratamento térmico, comunicação interna e externa da obra, sistemas de gás e coleta de lixo, entre outros.

3. Constatação de danos 

Realizar a constatação de danos da vistoria de obra é fundamental e deve ser feita de modo detalhado.

Caracterizando, quantificando extensão e classificando cada fissura, trinca, fenda ou outro tipo de dano identificado.

Nessa etapa, auxílio visual é essencial, inserindo fotos e vídeos que permitam visualizar bem o dano e seu tamanho, além de detalhes que possam esclarecer o problema.

Não se esqueça de manter a informação organizada, numerando as fotos e colocando a mesma numeração na área dos detalhes, além de datar as imagens.

Software de gestão de obras: ferramenta para uma vistoria otimizada

O controle de processos e detalhes exigido para a elaboração de um documento eficiente de vistoria de obra é muito mais facilmente alcançado com o software de gestão de obras Obra Prima.

Funcionalidades de acompanhamento de obras, como o RDO, garantem que as quantificações e detalhes estejam sempre atualizados na documentação da obra.

Além de facilitar o acompanhamento e identificação dos danos dia a dia e controle das normas a serem respeitadas.

Quer saber mais sobre as funcionalidades do software de gestão de obras e como ele pode otimizar o controle de etapas de obras e vistorias? 

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